Beli Rumah Vs Sewa Rumah Mana Lebih Bijak

---

Apabila sudah menginjak dunia pekerjaan, antara persoalan popular yang kerap kali timbul adalah mana yang lebih bagus? Beli rumah atau sewa rumah?
Bagi yang belum berkahwin, jawapan untuk persoalan ini mungkin lebih mudah kerana sudah semestinya menyewa sebuah bilik lebih jimat daripada menyewa sebuah rumah atau membayar pembiayaan perumahan.
Namun, bagi yang sudah mendirikan rumah tangga, kebanyakan daripada kita tidak dapat lari daripada dilema persoalan ini.
Jawapan kepada persoalan ini bukan sekadar soal kewangan, tetapi juga melibatkan gaya hidup, komitmen jangka panjang dan strategi pelaburan.
Perbezaan Antara Beli dan Sewa Rumah
Sebelum membuat keputusan, penting untuk faham perbezaan asas antara membeli dan menyewa rumah:
Beli rumah bermaksud anda memiliki aset tersebut sepenuhnya setelah selesai membayar pinjaman bank. Ia adalah pelaburan jangka panjang. Sewa rumah pula bermaksud anda membayar sejumlah wang bulanan kepada pemilik rumah tanpa memiliki hak milik ke atas hartanah itu. Walaupun nampak mudah, kedua-dua pilihan ini membawa implikasi kewangan dan gaya hidup yang sangat berbeza.
1. Fleksibiliti Salah satu kelebihan utama menyewa rumah berbanding membeli rumah adalah fleksibiliti.
Sewa rumah memberi tahap kebebasan yang tinggi dan sesuai bagi mereka yang:
Masih belum pasti lokasi kerja atau tempat menetap tetap. Mahu berpindah apabila mendapat peluang kerja baharu di bandar lain. Tidak mahu terikat dengan pinjaman jangka panjang. Sebagai penyewa, anda boleh memilih untuk tinggal di mana-mana kawasan yang diinginkan mengikut bajet anda, daripada kondominium moden di tengah bandar hingga rumah teres di pinggir kota perlu tanpa memikirkan beban pinjaman atau cukai tanah.
Namun, sekiranya anda telah membeli rumah, mungkin anda terpaksa menyewakan rumah kepada orang luar sekiranya tempat kerja anda terlalu jauh dari tempat kerja baru atau terpaksa mengharungi kesesakan jalan raya untu pergi dan pulang dari kerja.
Jika anda mencari fleksibiliti, antara beli atau sewa rumah sudah tentulah menyewa lebih menguntungkan.
2. Kos Awal Membeli rumah memerlukan modal permulaan yang besar. Antara kos yang perlu disediakan termasuk:
Deposit 10% daripada harga rumah. Yuran guaman dan duti setem. Insurans pinjaman seperti MRTA/MRTT. Kos penilaian hartanah dan yuran pemprosesan bank. Sebagai contoh, untuk rumah berharga RM400,000, anda mungkin perlu menyediakan lebih RM50,000 sebagai kos awal dan kos ini tidak termasuk kos ubah suai atau perabot asas.
Tambahan pula, anda perlu mempunyai rekod kewangan yang kukuh untuk mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan. Ini termasuk skor kredit yang baik, pendapatan tetap dan nisbah hutang yang rendah.
Sebaliknya, menyewa rumah memerlukan kos awal yang jauh lebih rendah. Biasanya, anda hanya perlu menyediakan:
Sewa bulan pertama. Deposit dua bulan sewa. Deposit utiliti satu bulan. 3. Kawalan dan Pemilikan Sekiranya anda menyewa, perlu diketahui bahawa pemilik rumah berhak mengambil kembali rumah yang anda sewa pada bila-bila masa, misalnya sekiranya anak pemilik rumah mahu tinggal di rumah tersebut atau rumahh tersebut mahu dijual.
Menyewa rumah memberikan anda keselesaan tanpa tanggungjawab besar, tetapi tiada kawalan penuh.
Apabila anda membeli rumah, anda mempunyai kawalan penuh terhadap hartanah tersebut. Ini termasuk:
Kebebasan untuk mengubah suai, mengecat, atau menambah struktur. Hak untuk menyewakan, menjual, atau mewariskan rumah. Pemilikan aset yang boleh meningkat nilai dari masa ke masa. Rumah yang dibeli juga boleh menjadi sumber pendapatan pasif jika disewakan.
Dalam jangka panjang, ia boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan, terutamanya jika dibeli di lokasi strategik. Selain itu, setiap bayaran ansuran bulanan membina ekuiti anda dalam rumah tersebut.
Ini berbeza dengan sewa, di mana bayaran bulanan tidak menghasilkan sebarang pemilikan.
Baca lagi: Skim Jaminan Kredit Perumahan SJKP – Cara Beli Rumah Tanpa Slip Gaji
Kesimpulan
Jadi, beli atau sewa rumah? Jawapannya terpulang kepada setiap individu itu sendiri berdasarkan kriteria-kriteria yang dinyatakan di atas.
Keputusan untuk membeli atau menyewa rumah bukan sekadar soal kewangan, tetapi juga gaya hidup dan matlamat jangka panjang.
Jika anda mahukan kestabilan, kawalan penuh, dan pelaburan jangka panjang, membeli rumah mungkin lebih sesuai.
Namun, jika anda menghargai fleksibiliti, ingin mengurangkan komitmen kewangan awal, atau masih mencari lokasi ideal, menyewa mungkin pilihan yang lebih bijak buat masa ini.
Untuk bacaan tambah, sila baca artikel yang diterbitkan oleh pihak KWSP bertajuk Buy Or Rent — What’s Right For You?.

---