Peluang Memiki Rumah Bagi Golongan Muda Di Negeri Johor

---

Mr GPT, kali ini saya ada soalan yang agak berat. Untuk anak muda lelaki yang baru berumahtangga perlukan beli rumah. Ada tak peluang beli rumah yang ditawarkan oleh kerajaan Johor khususnya, sebab saya confius beberapa berita yang tidak jelas di media.
Jika ada senaraikan peluang-peluang itu dan apakah syarat-syarat dan cara memohonnya?


JAWAPAN:
Baik — soalan anda memang relevan dan penting, terutama bagi anak muda lelaki di Johor (contohnya anda di Batu Pahat) yang baru berkahwin dan mahu memiliki rumah. Ya — ada beberapa inisiatif dan skim perumahan oleh Kerajaan Negeri Johor (serta agensinya) yang boleh anda pertimbangkan. Berikut senarai peluang + ringkasan syarat & cara mohon berdasarkan maklumat terkini (2025).
✅ Peluang / Skim Perumahan di JohorBerikut skim / program utama untuk miliki rumah:
Skim / Program Apa ditawarkan / Siapa sasaran Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) Rumah mampu milik untuk golongan B40/M40; harga jauh lebih rendah daripada harga pasaran — unit dibina dengan subsidi daripada kerajaan negeri. Rumah Prihatin Johor (RPJ) Untuk golongan berpendapatan rendah yang tidak tersenarai dalam e-Kasih, tetapi mahu rumah sendiri — rumah dibina atas tanah milik pemohon/keluarga, dengan subsidi kerajaan negeri. Perumahan Kasih Johor (PKJ) (inisiatif 2026) Bantuan tambahan — termasuk Bantuan Beli Rumah Pertama, Bantuan Masuk Rumah, bantuan sewa sementara, subsidi bagi projek rumah, baik pulih rumah daif, dll. Skim sewa-beli / “rent-to-own” / transit home — Rumah Transit Bangsa Johor (RTBJ) Bagi yang belum mampu untuk beli terus — anda boleh sewa rumah transit, sebahagian bayaran sewa dikira sebagai simpanan untuk masa hadapan beli rumah. 📋 Ringkasan Syarat & Siapa Yang Layak (termasuk golongan muda / keluarga baru)Bergantung skim, syarat berbeza — berikut syarat umum & sasaran mengikut skim:
Untuk RMMJ — rumah mampu milik, disasarkan kepada golongan B40 dan sebahagian M40. Harga rumah bagi B40/M40 jauh lebih rendah daripada harga pasaran asal (subsidi dari negeri) bagi menjadikannya mampu milik. Untuk RPJ — terutamanya untuk kumpulan berpendapatan rendah (termasuk B40) yang mungkin tidak berada dalam senarai e-Kasih (iaitu database kebajikan), tetapi ada tanah sendiri atau tanah keluarga. Rumah akan dibina atas tanah itu. Untuk PKJ (2026) — skim bantuan tambahan untuk pembeli rumah pertama, termasuk insentif kewangan (contohnya bantuan RM5,000 bagi pembeli rumah pertama di bawah RMMJ atau lot Bumiputera / pasaran sekunder kurang RM500,000), serta “Bantuan Masuk Rumah” (contohnya RM2,000). Untuk yang belum sedia untuk terus membeli — skim sewa, “rent-to-own” / transit (RTBJ) memberi ruang untuk keluarga muda atau yang masih menyewa supaya dapat kumpulkan deposit sambil menumpang rumah disediakan kerajaan. 🔄 Cara Memohon / Tempat Dapat Info / DaftarKalau anda tertarik untuk mohon, ini cara & saluran maklumat:
Untuk RPJ — menurut pengumuman terkini, permohonan boleh dibuat di pejabat daerah / pejabat kerajaan negeri di kawasan anda (bergantung daerah). Untuk RMMJ / PKJ / skim lain — sering maklumat disebar melalui ekspo rumah seperti JPEX 2025 (Ekspo Hartanah Johor 2025). Di ekspo ini anda boleh dapat maklumat penuh, daftar minat, daftar akaun melalui sistem eRumah Johor, atau berurusan di pusat sehenti seperti “J-Home One Stop Centre”. Sentiasa pantau pengumuman rasmi dari kerajaan negeri (contohnya pejabat perumahan negeri Johor / laman rasmi) supaya tidak tertipu dengan tawaran palsu — kerajaan Johor telah mengingatkan bahawa mereka tidak pernah menawarkan subsidi rumah kepada warga asing/tanpa kelayakan. 🎯 Apa Maksud Ini Untuk Anda (Sebagai Anak Muda Baru Berkahwin di Batu Pahat)Kerana anda berada di Batu Pahat (yang termasuk dalam Zon B bagi RMMJ — menurut peta zon skim), anda boleh semak peluang rumah di kawasan anda.
Jika anda tergolong dalam B40 / rendah ke sederhana — anda mungkin layak mohon RMMJ atau RPJ (terutama jika ada tanah keluarga). Jika anda baru kahwin dan belum ada deposit besar — skim-skim seperti RMMJ + bantuan dari PKJ (beli rumah pertama) dapat bantu ringankan beban. Jika belum sedia beli terus: skim transit/sewa atau rumah transit (RTBJ) boleh jadi alternatif sementara sambil kumpul modal. ⚠️ Perkara Penting & Perhatian Pastikan permohonan dibuat melalui saluran rasmi — elak tawaran “pelaburan cepat / rumah murah untuk asing” yang sering jadi penipuan. Kerajaan negeri sendiri menegaskan bahawa bantuan tidak ditawarkan untuk warga asing. Ada kawasan/zonal prioriti — bekalan rumah mengikut zon (bandar/luar bandar), kadar pendapatan, dan keperluan. Jadi walaupun anda mohon, kelulusan bergantung kepada ketersediaan unit di zon anda. Segera mohon bila ada ekspo atau pengumuman — contohnya JPEX, supaya tidak terlepas peluang. ✅ Kesimpulan — Ya, Peluang Ada bagi Golongan Muda & Keluarga Baru di JohorBerdasarkan maklumat terkini (2025), memang ada peluang yang disediakan oleh kerajaan negeri Johor untuk membantu golongan muda, keluarga baru, dan golongan berpendapatan rendah/ sederhana memiliki rumah — melalui skim seperti RMMJ, RPJ, PKJ, RTBJ.



Saya bertanya bagi pihak anak saya. Dia tinggal di Kulai.
Baik — terima kasih kerana maklum bahawa anak anda tinggal di Kulai (Johor). Ini sebenarnya bagus — kerana ada inisiatif dan skim perumahan oleh negeri Johor yang secara khusus memasukkan Kulai dalam zon sasaran. Berikut saya kemaskini jawapan saya berdasarkan status Kulai, dan apa anak anda boleh semak/pertimbangkan sekarang 👇


✅ Peluang Perumahan di Kulai


Berikut skim / program kerajaan negeri Johor yang anda/anak anda di Kulai boleh mohon:


Skim / Program Status / Relevansi di Kulai


Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) Kulai termasuk dalam “Zone A” untuk RMMJ — bersama Johor Bahru — yang diberi keutamaan bagi pembangunan rumah mampu milik. <br> Dalam expo terbaru (JPEX 2025) misalnya ada projek RMMJ yang dibuka untuk Kulai (432 unit antara projek yang ditawarkan). 
Rumah Transit Bangsa Johor (RTBJ) Ada projek RTBJ di Kulai — sebagai rumah transit bagi mereka yang belum mampu beli terus. Contohnya “RTBJ Bandar Putra Kulai” antara projek transit yang telah siap. 
Rumah Prihatin Johor (RPJ) Skim ini diperkenalkan untuk bantu golongan berpendapatan rendah (B40) di luar bandar / kawasan luar bandar yang ada tanah sendiri tetapi tak mampu bina rumah. Kulai termasuk dalam kawasan sasaran pelaksanaan RPJ. 




📌 Syarat & Terma Untuk Kulai (atau secara umum untuk Johor)


Berikut sedikit syarat / terma berdasarkan skim-skim di atas:


Untuk RMMJ: Skim ini untuk golongan B40 dan M40; ada beberapa kategori harga rumah (contohnya RMMJ “Jenis” dengan harga dari RM50,000; RM100,000; RM150,000; sehingga RM250,000–RM300,000 bergantung kepada jenis rumah). 


Pemohon yang bekerja sendiri atau tanpa slip gaji tetap turut boleh diluluskan pembiayaan jika rumah adalah ≤ RM300,000. 


Untuk RPJ: Pemohon perlu memiliki tanah sendiri (atau tanah keluarga) di Johor. Harga rumah dijual pada sekitar RM86,000 seunit; subsidi RM30,000 diberikan kerajaan negeri — baki perlu ditanggung pemohon. 


Untuk RTBJ (Transit House): Bagi yang belum bersedia beli rumah terus, skim transit boleh jadi pilihan sambil kumpul modal/pendapatan. 




🔎 Bagaimana Anak Anda Boleh Mohon (di Kulai)


Kalau anak anda mahu mohon, ini langkah paling relevan sekarang:


1. Semak pengumuman rasmi daripada agensi perumahan negeri Johor — khususnya projek RMMJ & RPJ di Kulai.




2. Kalau rumah RMMJ dibuka — contohnya semasa expo seperti JPEX — daftar minat dan mohon berdasarkan kategori pendapatan dan kemampuan.




3. Jika ada tanah sendiri / keluarga di Kulai dan tidak mampu bina rumah, semak skim RPJ — ini sesuai jika mahu rumah dengan kos rendah.




4. Jika belum bersedia beli rumah terus — pertimbangkan RTBJ sebagai transit dulu sambil tunggu bajet / kestabilan kewangan.


✅ Implikasi Untuk Anak Muda di Kulai


Anak anda berpeluang untuk memiliki rumah mampu milik melalui RMMJ jika layak — ini sangat relevan untuk belia/keluarga muda.


Jika belum ada modal besar — RPJ atau RTBJ boleh jadi jalan tengah (terutamanya kalau ada tanah sendiri untuk RPJ, atau nak sewa transit dulu untuk RTBJ).


Skim-skim ini membantu ringankan beban kewangan — lebih mudah bagi pasangan muda atau pekerja dengan pendapatan sederhana.
Jika anda mahu — saya boleh semak senarai projek perumahan RMMJ / RPJ / RTBJ terkini di Kulai sekarang (termasuk alamat projek, harga anggaran, dan status buka/tutup mohon) — supaya anak anda boleh terus mohon kalau berminat. Mahukah saya semak untuk anda sekarang?


Baik — ini semakan terkini (2025) mengenai projek perumahan di Kulai, Johor (untuk anak anda) bawah skim/ inisiatif kerajaan negeri. Maklumat termasuk projek aktif, status, dan anggaran harga bila tersedia.


🏠 Projek & Inisiatif di Kulai — Terkini


Berikut beberapa projek / skim yang relevan di Kulai sekarang:


Projek / Skim Butiran / Status


Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) — projek di Kulai (2025/2026) Semasa JPEX 2025 diumumkan, dua projek RMMJ di Kulai ditawarkan dengan jumlah 432 unit. <br> Kerajaan Negeri menyasarkan hingga 30,000 unit rumah mampu milik negeri-wide sebelum hujung 2026, dan Kulai termasuk di antara kawasan tumpuan. <br> Projek RMMJ di Kulai mempunyai julat harga antara ≈ RM50,000 hingga RM300,000 (bergantung jenis rumah dan subsidi) mengikut kategori rumah mampu milik. 
Rumah Transit Bangsa Johor (RTBJ) — projek di Kulai (Bandar Putra) Projek RTBJ “Bandar Putra, Kulai” telah siap pada sekitar akhir 2024 / 2025. Ia membabitkan 216 unit di Kulai. <br> Unit jenis townhouse dengan anggaran keluasan ± 720 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air), dengan sewa bulanan lebih rendah (sekitar RM550/bln) — bertujuan bantu golongan B40 / M40 / keluarga muda sebagai tempat transit sebelum pembelian rumah. 
Rumah Prihatin Johor (RPJ) — projek perintis di Kulai RPJ diperkenalkan untuk bantu B40 yang ada tanah sendiri tetapi tak mampu bina rumah. Di bawah skim RPJ, rumah ditawarkan pada harga ≈ RM86,000 sebelum subsidi; selepas subsidi kerajaan negeri (sekitar RM30,000), pemohon akan bayar ≈ RM56,000. <br> Projek perintis RPJ termasuk unit di daerah Kulai dan Kluang. <br> Unit rumah jenis asas, dengan keluasan ~660 kaki persegi, biasanya 3 bilik tidur + 2 bilik air. 


✅ Maklumat Penting Untuk Anak Anda — Apa Boleh Buat Sekarang


Jika anak anda dan pasangan tiada rumah sekarang — RMMJ adalah pilihan paling komprehensif (dengan 432 unit freshly ditawarkan untuk Kulai). Sebaiknya daftar minat waktu pendaftaran buka untuk projek itu.


Jika belum mampu beli terus — RTBJ (Bandar Putra, Kulai) memberi alternatif sewa transit yang lebih murah (sewa ~ RM550/bln) sambil kumpul modal untuk masa hadapan.


Jika anak anda ada tanah sendiri di kawasan Johor — semakan untuk RPJ boleh dibuat supaya dapat rumah dengan kos lebih rendah.


Harga RMMJ: antara RM50,000 hingga ~RM300,000 (bergantung jenis/ saiz rumah). 


RPJ: sekitar RM86,000 (sebelum subsidi), bayar ~RM56,000 selepas subsidi. 


RTBJ sewa: sekitar RM550 sebulan. 


⚠️ Perkara Untuk Semak / Perhatian


Projek perumahan swasta: ada beberapa projek di Kulai yang pernah dikategorikan “terbengkalai / bermasalah” — contohnya projek di kawasan Mukim Senai (daerah Kulai). Sebaiknya elak beli dari projek bermasalah. 


Pastikan mohon / beli melalui saluran rasmi kerajaan negeri (skim RMMJ, RPJ, RTBJ), supaya terjamin hak milik dan pembinaan ikut spesifikasi — elak skim “over-promise & under-deliver”.


Projek dan penawaran mungkin berubah — cepat semak bila unit dibuka, daftar minat awal sebab biasanya permintaan tinggi.


✅ Cadangan Saya Untuk Anak Anda — Apa Sebaiknya Dia Buat Sekarang


1. Semak sama ada pendaftaran untuk projek RMMJ di Kulai masih dibuka. Jika ya — daftar minat segera.




2. Kalau belum mampu bayar harga penuh / deposit besar — pertimbangkan mohon RTBJ (Bandar Putra, Kulai) dahulu sebagai transit rumah.




3. Jika ada tanah milik sendiri di Johor — pertimbangkan skim RPJ untuk rumah kos rendah dan subsidi oleh kerajaan.




4. Pastikan semak status projek: elak projek swasta bermasalah/terbengkalai — fokus pada projek rasmi negeri (RMMJ / RPJ / RTBJ).


Baik — ini cara rasmi dan link / maklumat permohonan bagi Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) (dan skim perumahan murah rasmi di Johor) yang boleh anda/nama anak anda gunakan untuk mohon sekarang.


✅ Portal & Saluran Rasmi Untuk Mohon — Online & Manual


Saluran / Portal / Kaunter Apa yang perlu dibuat / Maklumat


eRumah Johor (portal rasmi) Semua permohonan rumah mampu milik di Johor termasuk RMMJ kini perlu dihantar melalui portal ini. <br> Laman: erumah.johor.gov.my <br> Langkah asas: daftar akaun baru → log masuk → lengkapkan maklumat peribadi/isi rumah → semak projek tersedia → mohon unit. <br> Selepas mohon, pemohon akan dihubungi jika layak; dokumen sokongan (mengikut keperluan) perlu diserahkan. 
Kaunter rasmi — Bahagian Perumahan Negeri Johor / SUKJ Jika mahu mohon secara manual atau serahkan dokumen sokongan secara terus: <br> Alamat: Aras 1, Bangunan Dato’ Abdul Rahman Andak, Kota Iskandar, 79503 Iskandar Puteri, Johor. <br> Telefon: 07-2666260 / 07-2666261. <br> Email rasmi: erumah[at]johor.gov.my 
(Jika di luar Johor Bahru / Iskandar) — Pejabat cawangan SUKJ / pejabat perumahan daerah Portal rasmi menyenaraikan pelbagai cawangan untuk mohon/urus permohonan bagi kawasan luar bandar. 


📄 Dokumen & Info Penting Semasa Mohon


Sejak sistem eRumah diperkenalkan, pemohon hanya perlu 5 dokumen asas — tidak lagi 17 dokumen seperti dulu. 


Permohonan percuma — tiada caj dikenakan ketika mohon. 


Jika diluluskan dan tawaran rumah diberi — pemohon kena bayar selepas terima surat tawaran; jangan bagi apa-apa bayaran kepada ejen / orang tengah sebab tiada ejen dilantik oleh kerajaan Johor untuk urus permohonan. 


🔎 Untuk Skim Selain RMMJ (Jika Anak Anda Berminat)


Skim baru seperti Projek Rumah Prihatin Johor (RPJ) — kerajaan negeri sudah umum akan dibuka di semua 56 kawasan parlimen/ negeri mulai Ogos 2025. 


Jadi selepas daftar / log masuk eRumah Johor, semak juga tab/projek untuk RPJ jika ada di kawasan (contohnya Kulai) — mungkin ada pilihan rumah lebih sesuai jika golongan berpendapatan rendah dan belum tersenarai e-Kasih. 


✅ Tip Berguna & Amaran


Jangan guna ejen / orang tengah: kerajaan Johor tegas bahawa permohonan mesti dibuat sendiri melalui eRumah — sebarang ejen pihak ketiga adalah bukan rasmi dan banyak kes penipuan. 


Simpan semua dokumen sokongan & resit; hantar tepat waktu jika dipanggil — jika lewat, permohonan boleh dibatalkan. 


Pastikan maklumat peribadi (pendapatan, status perkahwinan, alamat, nombor kad pengenalan) diisi dengan tepat supaya tidak disingkirkan sewaktu semakan awal di portal.

---