Bersyukur Pas Bukan Kerajaan

---

Mereka sebenarnya tak faham pun URA ni. 


Yang mereka tepek di bawah adalah gambarajah akta strata dan benda ini bukan di gazet zaman PN sebab itu nama dia akta strata 1985, di gazet tahun 1985.


Dan Razak Mansion yang di jadikan contoh tuan punya tanah adalah DBKL yang mana asalnya perumahan awam lama (PPR) DBKL yang dibangunkan sekitar tahun 1960-an. 


Yang jadi masalah kalau bangunan tu dah usang, lebih 30 tahun dan hak milik persendirian, kalau guna akta strata kena 100% persetujuan dan akan melambatkan projek pembangunan. 


RUU PSB tersebut hanya terpakai kepada:


Bangunan 30 tahun ke atas yang ada masalah keselamatan atau kerosakan struktur,


Bangunan yang terbengkalai atau tidak lagi didiami.


Selain itu, ada syarat nilai ambang persetujuan (consent threshold):


80% persetujuan diperlukan bagi bangunan kurang 30 tahun tetapi bermasalah.


75% persetujuan bagi bangunan lebih 30 tahun yang bermasalah.


51% persetujuan jika bangunan rosak teruk atau terbengkalai.


Contohnya, kalau ada bangunan kurang 30 tahun tetapi struktur bermasalah dan tak selamat, cukupkah kita biarkan hanya kerana tak dapat 100% persetujuan? Kalau 80% setuju untuk pembangunan semula, adakah wajar 20% yang menolak membuatkan majoriti terpaksa hidup dalam keadaan merbahaya?


Kalau ikut undang-undang lama (100% persetujuan), penduduk yang bersetuju mungkin terpaksa pindah ke kawasan lain tanpa ganti rugi, manakala bangunan rosak itu terus terbiar, usang, dan akhirnya pemilik kehilangan harta tanpa penyelesaian.


Contoh Di bawah peruntukan Perkara 43 (2)(a) Perlembagaan Persekutuan, Yang di-Pertuan Agong boleh melantik seorang Perdana Menteri dalam kalangan ahli Parlimen yang baginda berpendapat mempunyai sokongan majoriti dalam Dewan Rakyat. Ingat majoritu bukan 100%, Tu pun PN masih meracau tak cukup jumlah.


Jadi adil ke untuk hak majoriti di nafikan untuk pembangunan semula bandar sebab ada minoriti yang tak puas hati? 


Lagi satu kementerian dah adakan 108 sesi libat urus URA, kalau ada penambahbaik, boleh di cadangkan masa ini.


Lepas tu kata yang ada hanya "Garis Panduan Pembaharuan Semula Bandar" ikut undang-undang sedia ada, kalau di terjemah ini Urban Guideline Redevelopment, tak ke sama dengan Urban Redevelopment Act? Bezanya  garis panduan @guidelines ini tak ada kuasa undang-undang, sebab itu kena gazet akta baru ada punca kuasa. Pening layan geng-geng palatao. 


Dan paling tak boleh brain sekali, RUU URA ini melibatkan undang-undang baharu, yang Ahli Parlimen PN duk buat demo dekat luar dah kenapa? Masuk dalam dewan dan bahas dengan guna akal, sebab kalau dah gazet akan jadi undang-undang. Ke hanya pandai ceramah tapi tak berani bahas dalam parlimen sebab tak berapa nak cerdik? Kalau takat demo luar parlimen, baik berhenti jadi AP dan start tadah tin milo as usual. 


Betul RUU URA ada kekekangan, semua RUU bukan sempurna sebab itu kena bahas dan perbaiki. Kalau bahas buat luar parlimen, mana ada keabhsahan dan boleh di cabar di Mahkamah. 


MMMS

---