Anak Muda Kena Tahu 12 Benda Ini Dulu Sebelum Buat Keputusan Nak Beli Rumah


Sejak kebelakangan ini ramai golongan muda berkongsi kejayaan mereka memiliki rumah sendiri di usia yang muda. Umum mengetahui untuk memiliki rumah merupakan sesuatu tanggungan yang sangat besar dan tidak semua orang mampu memiliki rumah. Malahan terdapat juga sesetengah orang yang mempunyai pekerjaan yang tetap tetapi tidak layak untuk membeli rumah.
Selain mempunyai pendapatan yang stabil banyak lagi perkara yang asas yang perlu ditelitikan dalam mengumpul segala keperluan dalam membeli rumah. Ikuti perkongsian seorang perancang kewangan yang menerangkan ‘step by step’ cara membeli rumah yang boleh diikuti oleh semua.
Dalam inbox FB saya beribu-ribu lagi PM yang saya boleh sempat balas. Maaf Zahir dan batin. Eh!
Kadang-kadang saya go thru satu per satu, ramai tanya soalan basic yang dah banyak kali saya kongsi. Ada yang saya sempat reply, ada yang tak.
Jadi, hari ni saya terlebih rajin nak bantu kau orang yang masih baru nak belajar tentang hartanah. Lagi-lagi pembeli rumah pertama.
Lepas baca posting ni, mesti kau rasa tak sabar-sabar nak SHARE supaya dapat rujuk balik nanti. Kau juga akan nampak flow how to own a property.
Okay jom baca!
PANDUAN STEP BY STEP BELI RUMAH
1. Profil
Senaraikan semua pendapatan, komitmen dengan bank, pelaburan, simpanan, cukai pendapatan.
2. Dokumentasi
Kumpul semua slip gaji, penyata simpanan pelaburan ASB, TH, Unit Trust, penyata bank, EA Form, EC Form, CP58, penyata cukai.
3. Semak CCRIS
Laporan CCRIS kau boleh dapat di Bank Negara Malaysia. Pergi sekali, jangan lupa daftar eCCRIS. Lepas tu anytime boleh cek laporan eCCRIS kau asalkan ada internet. Selain tu, boleh juga dapat melalui BNM secara email atau third party macam RAMCI, CTOS, Credit Bureau.
4. Jumpa Banker.
Untuk semak Debt Service Ratio (DSR), kau boleh ke bank, bawa semua dokumen tadi, minta dia kirakan kelayakan kau. Setiap bank berbeza cara kira kelayakan.
Secara umum, cara kira kelayakan macam ni,
Gaji: RM3,300
Potongan: RM300
Komitmen: RM500
Gaji Bersih: RM3,300 – RM300 = RM3,000
Max DSR 60%: RM3,000 x 60% = RM1,800
Tolak Komitmen: RM1,800 – RM500 = RM1,300
Formula 200: RM1,300 x 200 = RM260,000
Kau layak dapat pembiayaan RM260,000.
Jadi, in case banker tu kata kau layak harga rumah RM260K, kau carilah rumah lebih murah daripada tu.
Kalau banker kata kau tak layak beli rumah, kau walk in je ke bank lain. Tapi kalau dah 5 banker cakap benda yang sama, kau kena tanya kat mana silap kau dan perbaikilah.
Cantikkan rekod CCRIS Kukuhkan profil 5. Pilih rumah
Lokasi: Kawasan hot, mahal. Kawasan tak hot, murah. Jenis: Banglo, semiD, teres, apartment, kondo, low cost. Kalau kau nak jadi pelabur hartanah, cari hartanah yang boleh disewakan at least 80% daripada ansuran bulanan.
6. Pasaran hartanah
Lelong: Sesuai kalau kau ada modal besar, berani, ada ilmu yang baik, kelayakan mesti dah tau ada. Rumah murah. Modal 15%-30%. Rumah Baru: Modal kecil, tapi kena tahu pasal progressive payment, tapi kena ada kemahiran analisis masa depan yang tinggi. Subsale: Rumah second hand, modal sederhana, semua boleh nego dengan owner, banyak pilihan, boleh disewakan cepat, kurang risiko rugi. Modal 15%. 7. Leasehold/Freehold
Leasehold: Biasanya harga lebih rendah daripada Freehold. Proses untuk pindak milik ambil masa lebih lama berbanding Freehold. Make sure tempoh pajakan tu tak kurang 30 tahun kalau nak buat pembiayaan bank. Freehold: Biasanya lebih mahal daripada Leasehold. Hakmilik kekal. Untuk rumah duduk sendiri, orang suka beli Freehold. Tapi kalau untuk rumah pelaburan, mana-mana pun okay. 8. Bumi Lot / Non Bumi Lot
Bumi lot: Harga murah sikit daripada Non Bumi Lot. Hanya Bumiputera boleh beli. Malah, ada banyak diskaun untuk bumiputera. Itu pun, ramai lagi Bumiputera yang tak beli. Non Bumi Lot: Terbuka kepada sesiapa untuk beli. Biasanya harga lebih tinggi berbanding Bumi Lot. 9. Market Value
Untuk dapatkan market value rumah tu, kau boleh jump valuer, pegawai bank, website Brickz, tengok di website Mudah yang banyak ada jual rumah tu.
Penting kena tau harga pasaran sebab keputusan kau berkait rapat dengan market value tu.
Harga Jual = Market Value (OK)
Harga Jual < Market Value (Sangat OK)
Harga Jual > Market Value (KO)
10. Pembiayaan Bank
Untuk makluman kau, bank hanya bagi pembiayaan 90% daripada market value rumah untuk rumah pertama dan kedua. Untuk rumah ketiga dan seterusnya, 70% je.
11. Beli sendiri atau melalui ejen
Kalau kau kondifen, kau belilah sendiri. Kalau tak, beli melalui ejen. Mereka pakar, ada networking dengan banker, peguam, valuer. Senang kerja kau. Lagipun untuk rumah subsale bukan kau yang kena bayar komisyen dorang, owner yang bayarkan.
12. Mana nak cari rumah?
Ejen hartanah, Facebook, website Mudah, website iProperty, banner yang digantung, ejen lelong, website lelong (lelonglist, lelongtips, auctionlist, auctiondata, Ng Chan Mau, Eszam Auctioneer), booth di shopping mall. Actually, nak cerita semua tips, trik, risiko, strategi hartanah ni memang tak muat dalam satu posting.
Saya bagitau awal-awal benda ni sebelum makcik bawang kecam dengan komen,
“Cerita sekerat sekerat baik tak payah. Kau cerita la sekali pasal risiko rugi beli rumah ni, pasal orang bankrup sebab salah beli rumah!!”
Lepas ni saya akan sambung dalam perkongsian saya yang lain ya. Kalau rajin, boleh follow FB saya ni. Ajak kawan-kawan sekali.
#harithfaisal
Sumber: Harith Faisal
The post Anak Muda Kena Tahu 12 Benda Ini Dulu Sebelum Buat Keputusan Nak Beli Rumah appeared first on Siakap Keli.


Artikel ini hanyalah simpanan cache dari url asal penulis yang berkebarangkalian sudah terlalu lama atau sudah dibuang :

https://siakapkeli.my/2020/06/11/anak-muda-kena-tahu-12-benda-ini-dulu-sebelum-buat-keputusan-nak-beli-rumah/

Kempen Promosi dan Iklan
Kami memerlukan jasa baik anda untuk menyokong kempen pengiklanan dalam website kami. Serba sedikit anda telah membantu kami untuk mengekalkan servis percuma aggregating ini kepada semua.

Anda juga boleh memberikan sumbangan anda kepada kami dengan menghubungi kami di sini
Ini Yang Perlu Dipersiapkan Orang Tua Sebelum Menemani Anak Belajar Di Rumah

Ini Yang Perlu Dipersiapkan Orang Tua Sebelum Menemani Anak Belajar Di Rumah

papar berkaitan - pada 11/6/2020 - jumlah : 459 hits
Psikolog Universitas Indonesia Dr Rose Mini Agoes Salim mengatakan dibutuhkan kesiapan dari orang tua dalam mengendalikan dirinya sebelum memulai mengajarkan anak selama proses belajar mengajar dari rumah berlangsung
Sempat Beli Susu Anak Sebelum Maut Terjunam Sungai

Sempat Beli Susu Anak Sebelum Maut Terjunam Sungai

papar berkaitan - pada 8/6/2020 - jumlah : 807 hits
JITRA Allahyarham Koperal Mohd Shukral Hilmi Muhammad 31 sempat membeli susu untuk anaknya sebelum ditemukan maut dalam kereta miliknya yang dipercayai terjunam ke dalam sungai di Kampung Lana Bulu Megat Dewa lebih seminggu lalu
Sikit Sikit Nak Tukar Susu Perlu Ke Kenal Pasti Dulu Masalah Anak

Sikit Sikit Nak Tukar Susu Perlu Ke Kenal Pasti Dulu Masalah Anak

papar berkaitan - pada 17/6/2020 - jumlah : 325 hits
Ibu bapa mana yang tidak prihatin dan peka dengan permasalahan anaknya Memang wajib namun janganlah disebabkan perkara remeh susu yang sebenarnya sudah serasi dengan anak ditukar sesuka hari Jangan dulu periksa betul betul samada perlu atau...
Anak Mengamuk Nak Pujuk Atau Biar Je Dulu Pakar Jelaskan Pendekatan Betul

Anak Mengamuk Nak Pujuk Atau Biar Je Dulu Pakar Jelaskan Pendekatan Betul

papar berkaitan - pada 12/6/2020 - jumlah : 467 hits
Apabila anak mengamuk ada yang kata biar je ada pula yang kata pujuk Mana satu sebenarnya ibu bapa nak ambil pendekatan Macam ni Anak anak ni ada banyak aspek kemahiran dalam diri dia yang berkembang seiring dengan usia dan pengalaman yang ...
Sebelum Tadika Dibuka Ajar Dulu Pentingnya Kebersihan Mulai Sekarang Anak Mesti Faham

Sebelum Tadika Dibuka Ajar Dulu Pentingnya Kebersihan Mulai Sekarang Anak Mesti Faham

papar berkaitan - pada 17/6/2020 - jumlah : 308 hits
Ibu bapa perlu menyemai kepentingan penjagaan kebersihan dan amalan jarak sosial kepada anak sebelum prasekolah dan Taman Bimbingan Kanak kanak dibuka semula dalam tempoh lebih kurang dua minggu lagi Apatah lagi anak pastinya teruja bertemu...
Ibu 3 Anak Yang Curi Sawit Untuk Beli Beras Minta Maaf Dirut Ptpn V Malah Tawari Pekerjaan

Ibu 3 Anak Yang Curi Sawit Untuk Beli Beras Minta Maaf Dirut Ptpn V Malah Tawari Pekerjaan

papar berkaitan - pada 6/6/2020 - jumlah : 291 hits
RMS mengaku menyesali perbuatannya yang telah mencuri tandan buah sawit milik PTPN V Sei Rokan di Desa Tandun Barat Kecamatan Tandun Kabupaten Rokan Hulu Riau Ibu tiga anak ini menyampaikan permohonan maaf dan berjanji tidak akan mengulangi...
Tahu Durian Dah Rosak Setuju Beli Tapi Tiba Tiba Menyesal Rasa Nak Return Balik Boleh Ke Mari Baca Penjelasan Mufti

Tahu Durian Dah Rosak Setuju Beli Tapi Tiba Tiba Menyesal Rasa Nak Return Balik Boleh Ke Mari Baca Penjelasan Mufti

papar berkaitan - pada 12/6/2020 - jumlah : 615 hits
Sekarang kan musim durian sudah tentu penggemar penggemar durian di luar sana rajin memburu gerai gerai durian di tepi tepi jalan Bila sudah nampak durian yang selonggok itu lagilah bertambah rasa geram apatah lagi jika baunya menusuk hidun...
Bagi Yang Ada Anak Lelaki Ingat Pesan Ini Supaya Kelak Dia Tak Jadi Boss Dalam Rumah

Bagi Yang Ada Anak Lelaki Ingat Pesan Ini Supaya Kelak Dia Tak Jadi Boss Dalam Rumah

papar berkaitan - pada 29/5/2020 - jumlah : 310 hits
Ajar Anak Lelaki Supaya Jangan Buat 5 Benda Ni Pada Orang Perempuan supaya anak lelaki tak jadi BOSS Rumahtangga suatu hari nanti Kebanyakkan ibu bapa sekarang hanya ajar anak perempuan untuk protect diri mereka buat kerja rumah dan sebagai...
Ibu Luah Rasa Terharu Rumah Tetap Diziarahi Kawan Anak Walau Sudah 3 Tahun Dijemput Ilahi

Ibu Luah Rasa Terharu Rumah Tetap Diziarahi Kawan Anak Walau Sudah 3 Tahun Dijemput Ilahi

papar berkaitan - pada 28/5/2020 - jumlah : 415 hits
Ternyata ibu Allahyarham terharu dan gembira menyambut kehadiran mereka lebih lebih lagi kerana ketiadaan anak anak yang tidak berdaya untuk pulang susulan PKP small Cover image via Twitter aminrahaman span span small Persahabatan adalah ni...
Salam Dalam Salat Jenazah Sekali Atau Dua Kali

10 Praktik Keberlanjutan Yang Wajib Diterapkan Di Tahun 2025

Takwim Cuti Persekolahan Tahun 2025 2026

Whatsapp Tak Lagi Sokong Peranti Android Lama Mulai 1 Januari 2025

Melawat Ke Sand Dunes Di Tottori Jepun

10 Perusahaan Rental Mobil Pontianak Resmi Update 2025

Nigeria Tragedi Rempuhan Sempena Agihan Makanan Pra Krismas Ragut 67 Nyawa

Helikopter Terhempas Di Hospital Di Turkiye Empat Maut


echo '';
5 Insiden Jalan Sesak Yang Berlaku Lebih 24 Jam Durasinya

Senarai Lagu Tugasan Konsert Minggu 6 Gegar Vaganza 2024 Musim 11

Keputusan Markah Peserta Konsert Minggu 5 Gegar Vaganza 2024 Musim 11

10 Filem Drama Seram Melayu Berhantu Terbaru 2024 2025 Mesti Tonton

One In A Million 2024 Senarai Peserta Juri Format Pemarkahan Hadiah Dan Segala Info Saksikan Live Di TV3 Malaysia Dan Tonton Calpis Soda OIAM


Panduan Lengkap Untuk Reka Bentuk Kotak Pembungkusan Makanan Yang Menarik

10 Tips Pilih Pam Tayar Kereta Tekanan Angin Tayar Kereta Yang Sesuai

Catatan Hari Terakhir Trip Ke Kuching

Resepi Udang Khamped Padu Mudah Sedap Dan Confirm Licin Pinggan

The Skill Hexagon The Power Of Multifaceted Abilities

Skill Up Steam Curator