Property Crowdfunding Peluang Baru Untuk Pelabur Hartanah

---

Kerajaan berusaha menanggani isu perumahan yang dihadapi rakyat disebabkan harga pembelian sebuah rumah saban hari meningkat baik dari pemilik asal dan pemaju.

Seperti yang diamalkan oleh pelabur hartanah, mereka akan membeli perumahan terus dari pemaju bagi memastikan dapat harga perumahan yang lebih murah jika nak dibandingkan dengan pemilik asal. Cuma pada ketika itu mungkin kawasan itu masih belum membangun dan memerlukan masa yang lama untuk menjadikan hartanah itu bernilai.

Oleh kerana itu masalah ini telah menjadi bebanan kepada generasi muda atau B40 untuk menyewa atau melakukan pembelian rumah pertama mereka. Bagi pendapatan yang kurang dari saranan BNM mereka terpaksa menyewa dengan pemilik asal dimana akan dikenakan sewaan yang mahal mengikut nilai hartanah semasa yang bergantung pada kemudahan dan pembangunan disekitar situ.

Statistik menunjukkan pendapatan golongan B40 adalah kurang dari saranan BNM untuk pembelian rumah pertama disebabkan minima sesebuah harga perumahan adalah tidak releven dan tidak terkawal.


Bukti kesediaan Kerajaan untuk meneroka mekanisme baru berasaskan teknologi dan inovasi untuk menyelesaikan masalah perumahan. Kerajaan akan membenarkan platform penjanaan dana masyarakat (property crowdfunding) yang dipacu oleh sektor swasta. Platform ini akan menjadi sumber alternatif bagi pembelian rumah pertama yang dikawal selia oleh Suruhanjaya Sekuriti melalui pinjaman terbuka antara rakan setara (peer-to-peer lending). Sebagai contoh, pembeli boleh membeli hartanah terpilih dengan bayaran 20% nilai hartanah manakala baki 80% akan dibiayai oleh pelabur yang ingin mendapat pulangan kenaikan nilai hartanah tersebut untuk suatu tempoh masa.

Dalam analogi mudah, Pembeli(A) boleh memiliki dan mendiami rumah yang bernilai RM250,000 dengan hanya membayar RM50,000 tanpa mengambil pinjaman perumahan. Muthu, Lisa dan Syarikat Ali Sdn Bhd yang mungkin berminat untuk melabur dalam hartanah itu akan membiayai baki RM200,000 melalui Pasaran Pinjaman Pelaburan Hartanah yang terbuka kepada rakan setara. Inovasi kewangan ini merupakan yang pertama di dunia dan sekiranya berjaya ia akan membolehkan pemilikan rumah yang lebih meluas oleh pembeli rumah pertama di negara ini. Platform pertama dijangka akan dilancarkan pada suku pertama 2019, setelah semua kelulusan diperolehi daripada Suruhanjaya Sekuriti.

Sehubungan itu, kerajaan akan terus mencari alternatif demi memastikan rakyat memiliki perumahan mampu milik di negara sendiri tanpa perlu hidup menyewa dengan pemilik asal sepertimana yang dilakukan oleh kerajaan singapura yang kita ketahui satu nama hanya boleh memiliki sebuah rumah dan sebuah kenderaan berbanding amalan yang diterapkan di Malaysia iaitu penuh dengan kehidupan monopoli dari golongan yang berkemampuan.

---