Info Dan Persediaan Bila Beli Rumah Dari Pemaju

---

Tahu tak ada beza beli rumah subsale dengan direct developer? Rumah kami sebelum ni rumah subsale dan tak perlu banyak nak sediakan pun selain barang elektrik dan perabot rumah sahaja. Kali ni rumah baru dari pemaju so kami tak sangka banyak gila nak kena prepare weh. Dari zero to hero, ewahh nak juga guna ayat ni. Memang ramai dah pesan simpan je duit sementara tunggu rumah siap dan biasa nya dalam tempoh 2 tahun la kan. Kalau layak keluar EPF akaun 2 tu baik simpan je sampai rumah dah siap baru keluarkan. Beranakan duit tu dulu orang kata. Jangan la lepas booking rumah dapat S&P terus keluarkan. Rugi weh kecuali korang memang banyak duit. EPF akaun 2 boleh dikeluarkan dalam tempoh 3 tahun dari tarikh S&P. So peram je dulu. hahaha Aku tak perlu kot cerita pasal cara nak beli rumah semua sebab aku rasa itu standard je prosedur. Bayar booking, apply loan dan proceed. Lawyer je either nak guna lawyer developer atau cari lawyer sendiri.

Ni link proses beli rumah dari pemaju - beli rumah pemaju

Ni link beli rumah subsale tanpa agen - rumah subsale


Persediaan dan info bila beli rumah dari pemaju (developer)
1) Ambil kunci

Pastikan dapat kunci dalam tempoh yang ditetapkan dalam kontrak S&P tu. Biasa nya dalam tempoh 24 bulan. Kalau dapat kunci lebih dari tempoh tu biasa nya pembeli akan dapat LAD. Pemaju kena bayar ikut hari yang lewat. Macam kes ktorang ni memang dapat LAD. Berapa dapat tu bergantung pada harga rumah. Boleh minta lawyer check juga sebab takut pemaju bayar sikit ke. Kena ambil tahu hak anda sebagai pembeli. Beli rumah bukan murah weh.

Lagi satu sepanjang tempoh 2 tahun sementara rumah siap tu. Pastikan bank loan korang bayar duit kepada pemaju ikut masa. Sebab apa? Banyak kes dalam group rumah aku ni dorang tak dapat LAD sebab sangkut dekat charge late payment. Which mean bank lambat release duit so kena charge late payment sedangkan korang bayar duit tiap bulan dekat bank on time tapi lain la korang pun bayar lambat. Ni antara bank dengan pemaju la biasa nya. Patut bukan kerja kita tapi better ambil tahu dan push dorang untuk bayar ikut masa ditetapkan.

Contoh LAD patut dapat 10 ribu sekali late payment saja dah 10 ribu. haaa rugi ke tak? Walaupun boleh buat rayuan ke apa tapi renyah la. Ingat senang bank nak release duit bebanyak tu? So cuba la ambil tahu. Aku pun asalnya tak tau pasal ni tapi baca dekat group rumah ramai kena macam tu. Alhamdulilah bank loan ktorang okay tak ada late payment charged.

Selain dari tu kena ingat masa dapat kunci ni la masa kritikal sebab kena settle kan semua outstanding bil. Daftar air, elektrik dan juga segala cukai yang diperlukan. Pemaju akan uruskan biasa nya tapi ambil tahu untuk elak double charge. Once charged susah pula nak claim balik. Biasa la kan.

2) Check defect

Lepas je dapat kunci rumah dari developer (pemaju perumahan) biasanya kita kena check defect rumah. Rumah ikut tak specification dalam kontrak. Mana la tau masa beli janji sliding door tapi dapat pintu biasa ke. Contoh. hahaha

Part ni konon nak jimat check sendiri tapi dengan laki aku yang selalu busy tu. Aku? nak buat checkup semua tu memang tak la. So yang ni kami decide upah orang je lebih selamat. Sebab apa team defect checker ni biasa lebih arif. Kalau rumah apartment atau condo mungkin tak perlu sebab sekadar area dalam rumah saja tapi kalau rumah landed penting proper check.

Kena check tong air dekat atas siling. Plumbing atau salur air dari atas sampai ke luar rumah. Ada bocor memana tak dekat toilet takut rosak dinding etc. Bukan sekadar kosmetik defect. Itu memang senang. Pastu nak check wiring okay ke tak. Semua tu la complete sekali report.

Kos rumah landed tengah 2 tingkat untuk upah checker ni RM300. Bagi tau sesiap harga sebab aku kekadang tak sempat nak respond sangat pm ni. Maaf ye.

Siap semua ni nanti dorang bagi report dan submit je dekat developer terus. Masa ambil kunci memang developer ada bagi form untuk defect. Attach sekali dan submit. Tunggu dorang repair defect. Biasa dalam tempoh sebulan atau kurang dari tu.

3) Renovation

Bab ni tricky sikit sebab apa? Renovation ni besar weh dan banyak benda. Korang plan elok-elok dulu nak apa dan berapa bajet ada. Macam kes aku memang dah lebih dari plan asal la. Nanti aku share pasal renovation ye sebab memang banyak sangat-sangat.

Apa aku boleh nasihatkan. Korang kena firm dengan apa korang nak. Contoh nya kalau rumah tu nak extend baik korang list kan dulu nak extend apa dan di mana. Bila nak extend kena permit dari majlis kawasan masing-masing.

Kalau nak renovate dalam rumah pun sama kena buat list satu-satu dan complete. Kali ni aku kurang sempat nak buat semua tu sebab kebetulan memang waktu yang sama aku busy dekat tempat kerja so ala kadar je la. Tak seperti biasa aku buat. Sedih kan. Doa je semua elok-elok saja.
 

---