Cara Pindahmilik Tanah Tanpa Peguam Kasih Sayang


CARA PINDAHMILIK TANAH TANPA PEGUAM KASIH SAYANG (Download PDF Borang 14A)
Untuk pengetahuan anda yang ingin pindahmilik tanah, kebanyakkan urusan boleh dibuat tanpa menggunakan peguam. Ianya adalah bergantung kepada persetujuan di antara penjual, pembeli dan juga pihak bank yang mengeluarkan pinjaman. Disini kami akan kongsikan kepada anda caranya, semoga membantu.
 
APA ITU PINDAHMILIK TANAH Pindahmilik adalah satu proses untuk menukar nama pemilik berdaftar di dalam suratan hakmilik. Proses pindahmilik boleh terus dilakukan bagi hakmilik yang tiada sekatan kepentingan atau batasan (kaveat), tetapi bagi hakmilik yang mempunyai sekatan kepentingan atau batasan, kebenaran daripada pihak berkenaan perlu diperolehi terlebih dahulu.
 
SYARAT KELAYAKAN PINDAHMILIK TANAH Berikut adalah merupakan syarat kelayakan kepada golongan yang boleh Dipindahmilik iaitu:
Warganegara yang berumur 18 tahun ke atas. Bukan warganegara dan syarikat-syarikat asing dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (PBN). Perbadanan yang dibenarkan oleh perlembagaan nya untuk memegang tanah. Raja raja Pemerintah , Kerajaan , Organisasi dan lain – lain orang yang diberi kuasa untuk memegang tanah di bawah peruntukan Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsular 1957. Badan – Badan yang diberi kuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana – mana undang-undang bertulis lain.  
JENIS PINDAHMILIK TANAH TANPA PEGUAM Terdapat 2 jenis proses pindahmilik ini yang boleh dilakukan tanpan melalui peguam iaitu:
Pindahmilik Kasih Sayang Pindahmilik yang dibuat tanpa balasan (pemberian secara kasih sayang) seperti dari suami kepada isteri, ayah kepada anak atau ibu kepada anak, urusan penyaksian iaitu menandatangani borang pindahmilik (borang 14A) boleh dibuat dihadapan pendaftar hakmilik/pentadbir tanah iaitu dengan percuma dan selepas itu berurusan dengan LHDN / JPPH bagi urusan penilaian tanah bagi tujuan penentuan duti setem yang perlu dibayar. Setelah duti setem dibayar, perserahan boleh dibuat di Pejabat Pengarah Tanah dan Galian ( bagi hakmilik daftar) / Pejabat Tanah (bagi hakmilik pejabat tanah) iaitu di mana tanah itu terdapat. Pindahmilik secara Tunai Pindahmilik yang pembayarannya boleh dibuat secara tunai, juga boleh dibuat tanpa menerusi peguam. NOTA: Jika pindahmilik yang pembayarannya dibuat melalui pinjaman, kebiasaannya bank meminta ianya dibuat menerusi peguam.
 
PORSES PINDAHMILIK TANAH ecara umum, urusan tukar atau pindahmilik di Malaysia diuruskan di Pejabat Tanah dan Daerah/ Galian di Malaysia. Terdapat tiga langkah dalam prosedur pindah milik iaitu;
Proses penyaksian (borang 14A) Proses taksiran duti setem LHDN Proses pendaftaran/geran di pejabat tanah.                          
TEMPOH MASA PINDAHMILIK TANAH Berikut adalah merupakan anggaran tempoh masa yang diperlukan secara asas iaitu:
Proses penyaksian (1 hari) Proses notis duti setem (10 – 14 hari) Proses pendaftaran/ geran (3 – 7 hari). NOTA: Anggaran tempoh masa ini adalah sekiranya tidak melibatkan kebenaran pihak berkuasa negeri, gadaian, kaveat, harta syarikat atau pertubuhan.
 
CARA PINDAHMILIK TANAH DI PEJABAT TANAH (Proses Penyaksian) Berikut adalah merupakan proses penyaksian yang anda perlu lakukan sebagai proses pertama untuk pindah milik ini iaitu:
Hadir ke Pejabat Tanah berhampiran anda Paling penting semua pembeli dan penjual mesti hadir semasa penyaksian dalam borang ini dilakukan. Proses penyaksian menggunakan Borang 14A Kanun Tanah Negara (PINDAHMILIK TANAH, BAHAGIAN ATAU PAJAKAN) yang boleh diperolehi secara percuma di pejabat tanah. Borang ini perlu diisi oleh semua penama pembeli/menerima dan penjual/pemberi yang tercatat nama dalam geran. Proses penyaksian boleh dilakukan di hadapan peguam atau pentadbir tanah.: Melaui peguam – ada bayaran dikenakan Melalui Pentadbir tanah – Percuma Semasa proses penyaksian, pastikan anda membawa dokumen seperti berikut: Kad Pengenalan (Penjual dan pembeli) Geran hakmilik ASAL Borang 14A (Wajib diisi dengan PEN DAKWAH BASAH HITAM atau DITAIP sahaja) Sila bawa Sijil Kelahiran Asal jika melibatkan tanah rezab Melayu Lampirkan Surat Pemegang Amanah jika berkaitan Lampirkan Surat Kebenaran Pindah Milik/Gadaian jika geran tercatat Sekatan-sekatan Kepentingan / Kaveat Kalau semua ada, selepas isi, disemak dan semuanya betul, Borang 14A tersebut akan ditandatangani oleh semua penjual, pembeli dan peguam/pentadbir tanah. Selesai proses pertama. Nota: Bagi geran berstatus Tanah Simpanan atau Rezab Melayu, penyaksian mestilah di hadapan pentadbir tanah.
 
PANDUAN MENGISI BORANG 14A PINDAHMILIK TANAH Anda boleh merujuk panduan pengisian dibawah:

 
CARA PINDAHMILIK TANAH DI LHDN (Proses taksiran duti setem) Berikut adalah merupakan proses taksiran duti setem yang anda perlu lakukan selesan proses penyaksian selesai iaitu:
Hadir ke LHDN berhampiran anda (boleh hadir pada hari yang sama selepas proses penyaksian selesai) Proses taksiran memerlukan penjual/pembeli mengisi dan menandatangani Borang Permohonan Taksiran Pindahmilik Harta Tanah (Borang PDS 15). Borang PDS 15 ini boleh diserahkan oleh sesiapa sahaja atau wakil ke pejabat LHDN. Pastikan Dokumen penting yang perlu diserahkan adalah : Borang PDS 15 yang diisi dan ditandatangani pembeli/ penerima dan penjual/ pemberi (Pastikan alamat pembeli/ penerima betul kerana surat taksiran LHDN akan dihantar ke alamat tersebut) Salinan Borang 14A Salinan Hakmilik/ geran Salinan kad pengenalan semua pembeli/ penjual Setelah diserahkan, anda kena tunggu surat Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah yang menyebut berapa duti setem yang anda (pembeli) perlu bayar kepada LHDN. Surat tersebut akan sampai kepada anda dalam tempoh dua minggu selepas penyerahan. Anda juga boleh menyemak status sama ada taksiran hartanah tersebut sama ada sudah selesai atau belum secara online di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dengan memasukkan No. adjudikasi atau No. kad pengenalan anda. Setelah menerima surat notis taksiran tersebut yang tercatat jumlah duti setem dan nombor adjudikasi, anda hendaklah membayar duti setem di pejabat LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh notis tersebut. Duti setem boleh juga dibayar secara online dengan mencatatkan No. adjudikasi taksiran tersebut. Anda akan diberikan/mencetak Sijil Setem untuk diserahkan kepada pejabat tanah nanti.  
KADAR DUTI SETEM PINDAHMILIK TANAH Berikut adalah merupakan kadar kiraan jumlah duti setem yang dikenakan untuk pindah milik harta tanah adalah seperti berikut iaitu:
RM100,000 pertama – 1% RM100,001 hingga RM500,000 – 2% RM500,001 hingga RM1,000,000 – 3% RM1,000,001 dan selebihnya – 4% NOTA: Jika lewat, anda akan dikenakan penalti di bawah Seksyen 47A, Akta Setem 1949 sebanyak RM25.00 atau 5% daripada nilai duti, yang mana lebih tinggi jika disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas tempoh masa untuk setem. Penalti akan bertambah sekali ganda jika dibuat selepas tempoh 3 bulan tetapi sebelum 6 bulan daripada masa tersebut. Jika selepas 6 bulan penalti akan bertambah sekali ganda lagi. Moralnya, terima surat terus buat bayaran duti setem (penyeteman).
 
CARA PINDAHMILIK TANAH DI PEJABAT TANAH (Proses pendaftaran/geran) Berikut adalah merupakan akhir pindah milik iaitu proses pendaftaran yang anda perlu lakukan seperti berikut iaitu:
Hadir ke Pejabat Tanah atau pejabat pendaftar di mana hak milik hartanah tersebut dikeluarkan Ia melibatkan penyerahan dokumen-dokumen berkaitan kepada pihak pejabat tanah sebelum geran baru/perubahan dikeluarkan/dibuat. Dokumen boleh diserahkan oleh pembeli atau wakil. Dokumen asas yang perlu diserahkan adalah seperti berikut : Borang 14A asal Hakmilik/Geran asal Sijil Setem LHDN Notis Taksiran LHDN asal Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang penjual/pemberi Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang pembeli/penerima Salinan resit/bil Cukai Tanah Tahun Semasa Salinan resit/bil Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Bandaran Sekiranya pindah milik melibatkan hartanah tertentu atau individu khas, beberapa dokumen tambahan perlu disertakan, iaitu : Sijil Kelahiran Pembeli/Penerima – jika melibatkan Tanah Rezab Melayu Surat Pemegang Amanah – jika melibatkan bahagian tanah tidak mencukupi atau penerima tidak cukup umur Salinan Surat Kuasa Wakil dan berdaftar di pejabat tanah – jika melibatkan kuasa tertentu Surat Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri – jika melibatkan pihak berkuasa negeri seperti pembelian rumah kos rendah Surat Kebenaran Pemegang Gadaian – jika melibatkan hartanah yang masih digadai Surat Kebenaran Pemegang Kaveat – jika melibatkan hartanah yang ada sekatan kaveat Salinan Surat Nikah/Daftar Perkahwinan – jika pindah milik melibatkan suami isteri Salinan Sijil Kelahiran – jika pindah milik melibatkan anak-beranak/adik-beradik Jika pindakmilik melibatkan hartanah syarikat – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM), memorandum serta article. Jika pindakmilik melibatkan pertubuhan – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan carian Pendaftar Pertubuhan (ROS), senarai AJK, Akta Perlembagaan pertubuhan serta minit mesyuarat berkaitan. Setelah dokumen disemak pegawai pejabat tanah dan semuanya lengkap, anda dikehendaki menjelaskan bayaran pendaftaran pindah milik Setelah pembayaran dibuat, anda akan diberikan resit dan Penyata Perserahan pejabat tanah. Serahkan kepada pegawai pejabat tanah untuk direkodkan. Anggaran masa dalam tempoh 3 hingga 7 hari hakmilik/ geran yang baru akan dikeluarkan. Anda sebagai penerima/pembeli atau wakil (perlukan surat wakil) bolehlah datang bersama Penyata Perserahan untuk mengutip hakmilik/geran baru tersebut. PERINGATAN
Perlu diingatkan penyerahan semua dokumen dalam proses ketiga ini hendaklah dilakukan dalam tempoh 3 BULAN DARI TEMPOH PENYAKSIAN BORANG 14A. Sebab itulah proses pada langkah kedua (duti setem) perlu dilakukan segera. Jika penyerahan dokumen dalam proses ketiga ini dilakukan selepas 3 bulan dari tempoh penyaksian, anda akan dikenakan penalti SEKALI GANDA daripada nilai bayaran pendaftaran pindak milik di atas. Perlu diingatkan juga bahawa denda pungutan lewat (kecuali Hakmilik Strata) sebanyak RM100.00 boleh dikenakan jika pungutan tidak dibuat dalam tempoh 7 hari bekerja selepas tarikh pendaftaran pindahmilik.  
KADAR BAYARAN PINDAHMILIK TANAH Untuk makluman, kadar bayaran pindah tanah ini tertakluk kepada Kerajaan Negeri masing-masing dan mengikut nilai pasaran JPPH.
 
MAKLUMAT LANJUT Untuk dapatkan maklumat lanjut mengenai pindahmilik tanah, anda boleh melayari portal rasmi Jabatan Ketua Pengarah Tanahj dan Galian Persekutuan
ARTIKEL BERKAITAN:
GERAN TANAH HILANG ROSAK (Cara Tukar Permohonan Baru) CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH CARA BELI TANAH SECARA TUNAI CARA  PECAH TANAH LOT GERAN INDIVIDU The post CARA PINDAHMILIK TANAH TANPA PEGUAM KASIH SAYANG (Download PDF Borang 14A) appeared first on KekandaMemey.


Artikel ini hanyalah simpanan cache dari url asal penulis yang berkebarangkalian sudah terlalu lama atau sudah dibuang :

https://kekandamemey.com/pindahmilik.html

Kempen Promosi dan Iklan
Kami memerlukan jasa baik anda untuk menyokong kempen pengiklanan dalam website kami. Serba sedikit anda telah membantu kami untuk mengekalkan servis percuma aggregating ini kepada semua.

Anda juga boleh memberikan sumbangan anda kepada kami dengan menghubungi kami di sini
Koleksi Ucapan Hari Ibu Penuh Kasih Sayang 2023

Koleksi Ucapan Hari Ibu Penuh Kasih Sayang 2023

papar berkaitan - pada 10/5/2023 - jumlah : 434 hits
Selamat Hari Ibu Ibu adalah orang yang paling penting dalam kehidupan kita dan Hari Ibu adalah masa yang tepat bagi kita untuk memberikan penghargaan dan ucapan terbaik kepada ibu kita Seorang ibu memainkan peranan yang sangat penting dalam...
Cara Indihome Gembleng Talenta Esport Tanah Air

Cara Indihome Gembleng Talenta Esport Tanah Air

papar berkaitan - pada 10/5/2023 - jumlah : 282 hits
IndiHome Regional Jawa Barat menyelenggarakan acara kompetisi olahraga bertajuk Limitless Esport Academy yang dilaksanakan di Telkom University Jumat
Cara Mudah Bisukan Grup Wa Agar Tak Mengganggu Aktivitas

Cara Mudah Bisukan Grup Wa Agar Tak Mengganggu Aktivitas

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 140 hits
Berikut adalah langkah mudah membisukan grup WA agar tak mengganggu aktivitas terutama saat mengerjakan pekerjaan
Harga Tiket Konser Coldplay Resmi Dirilis Begini Cara Belinya

Harga Tiket Konser Coldplay Resmi Dirilis Begini Cara Belinya

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 200 hits
Harga tiket konser Coldplay pun sudah resmi keluar Hal itu dibagikan langsung oleh promotor yang membawa grup musik rock melalui akun instagram resmi temgmt Kamis
Cara Beli Emas Orodesign

Cara Beli Emas Orodesign

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 556 hits
Bismillah Apa kabar ahli dealer dan bakal ahli dealer emas Orodesign Hari ini saya akan kongsikan bagaimana anda boleh buat belian emas anda sebagai ahli dealer Orodesign Perkara yang wajib anda tahu apabila menjadi ahli emas Orodesign iala...
Cara Buat Kulit Sos Popia Basah Yang Sedap Secara Homemade

Cara Buat Kulit Sos Popia Basah Yang Sedap Secara Homemade

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 370 hits
Jom buat kulit Popia Basah secara homemade Siapa tak suka makan popia basah kan Sangat enak Kulitnya agak berbeza dengan popia biasa Jom kita lihat cara cara pembuatannya menerusi resipi perkongsian dari blog jujuza blogspot my Lebih berbal...
Cara Renew Lesen Memandu Online

Cara Renew Lesen Memandu Online

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 344 hits
Cara Renew Lesen Memandu Online Menteri Pengangkutan Loke Siew Fook berkata lesen memandu kini boleh dibaharui untuk tempoh sehingga 10 tahun berbanding lima tahun sebelum ini bermula 8 Mei 2023 Beliau berkata lesen yang boleh dibaharui unt...
Model Rambut Pendek Wanita Terbaru Dan Cara Padu Padan Dengan Busana

Model Rambut Pendek Wanita Terbaru Dan Cara Padu Padan Dengan Busana

papar berkaitan - pada 11/5/2023 - jumlah : 379 hits
Model rambut pendek telah menjadi tren yang populer dalam beberapa tahun terakhir Banyak orang terutama wanita beralih ke model rambut pendek karena alasan praktis dan gaya yang chic Selain itu model rambut pendek juga memberikan kesan yang...
Lirik Lagu Curang Abg Pau

Tanah Melayu Sg Baru Diambil W Azizah Jual B Putih

The Future Of Nutrient Analysis In Cannabis Cultivation

Verizon Accessories Must Have Gadgets To Boost Your Device Performance

Siti Kasim Pas Loyalists Are Fools If They Fall For The Jihad Fundraising Drive To Save Siti Mastura S Skin

10 Myanmar Nationals Found In Car After Crash

Watercolor Apartment For A Young Family With A Maine Coon

Pas Launches Donation Drive To Help Mp Settle Rm825 000 Defamation Bill


echo '';
Info Dan Sinopsis Drama Berepisod Curang Tanpa Niat Slot Megadrama Astro Ria

5 Insiden Jalan Sesak Yang Berlaku Lebih 24 Jam Durasinya

Senarai Lagu Tugasan Konsert Minggu 6 Gegar Vaganza 2024 Musim 11

Keputusan Markah Peserta Konsert Minggu 5 Gegar Vaganza 2024 Musim 11

10 Filem Drama Seram Melayu Berhantu Terbaru 2024 2025 Mesti Tonton


Rahman Lao Masakan Cina Asli Muslim Di Bangi

Cuti Sekolah Tak Bosan Pelbagai Aktiviti Untuk Anak Anak

Telefilem This Is Pilah

Tip Masak Sagu Supaya Hasilnya Cantik Tak Melekat

5 Waktu Nabi Larang Ke Rumah Orang Ustaz Kazim Elias

Kemalangan Tayar Lori Tercabut Punca Kronologi Kematian