Cara Baca Geran Rumah Di Malaysia Kepentingannya

---

Cara Baca Geran Rumah Di Malaysia & Kepentingannya
Memiliki rumah adalah impian kebanyakan rakyat Malaysia. Walau bagaimanapun, proses pembelian hartanah memerlukan pemahaman mendalam terhadap dokumen yang berkaitan untuk mengelakkan kekeliruan atau masalah di kemudian hari.
Salah satu dokumen penting yang perlu diberi perhatian adalah geran rumah. Dokumen ini adalah bukti sah pemilikan tanah atau rumah dan merupakan elemen utama dalam urusan hartanah.
Memahami cara membaca geran rumah bukan sahaja membantu anda memastikan hak anda sebagai pemilik, tetapi juga mengelakkan masalah di masa hadapan Namun, adakah anda tahu cara membaca geran rumah dengan betul? 
Jika tidak, ataupun masih keliru cara yang betul membaca geran rumah, anda boleh teruskan membaca perkongsian di bawah. 
BACA JUGA: Pengeluaran ASB – Cara Keluarkan Duit Online & Had Pengeluaran
Apa Itu Geran Rumah? Sebelum kita pergi lebih jauh, adalah penting untuk memahami apa yang dimaksudkan dengan geran rumah. 
Geran rumah adalah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) atau Pejabat Tanah dan Daerah yang berkenaan. 
Ia bukan sahaja membuktikan pemilikan sah sesebuah hartanah, tetapi juga merupakan bukti hak milik yang diiktiraf di sisi undang-undang.
Dokumen ini mengandungi maklumat penting tentang hartanah tersebut, termasuk lokasi, saiz, pemilik sah, sekatan kepentingan (jika ada), dan maklumat lain yang berkaitan dengan hak milik tanah.
Memahami cara membaca geran rumah bukan sahaja penting untuk pemilik rumah, tetapi juga untuk bakal pembeli yang ingin mengelakkan sebarang masalah pada masa hadapan.
Di Malaysia, terdapat tiga jenis geran yang biasa digunakan:
Geran individu – Geran yang dikeluarkan untuk pemilik tunggal tanah atau rumah. Geran strata – Geran untuk hartanah jenis kondominium atau apartmen, yang mana setiap unit mempunyai geran yang berasingan walaupun di bawah satu bangunan yang sama. Geran Induk (Master Title) – Geran yang  dikeluarkan kepada pemaju untuk keseluruhan projek pembangunan sebelum geran individu atau strata dikeluarkan kepada pembeli individu. Tambahan lagi, geran rumah boleh dikategorikan lagi berdasarkan jenis pegangan, iaitu pegangan bebas (freehold) atau pegangan pajakan (leasehold). Perbezaan ini mempengaruhi hak pemilik terhadap hartanah tersebut dan tempoh pemilikan.
Contoh Geran Rumah Sumber: Hawari Law Apa yang Ada Dalam Geran Rumah? Geran rumah di Malaysia biasanya mengandungi tiga muka surat yang mengandungi maklumat penting tentang hartanah tersebut. Berikut adalah kandungan utama yang terdapat dalam geran rumah:
Muka Surat Pertama: Maklumat Tanah Tajuk geran (contohnya, hakmilik sementara atau tetap) Jenis dan nombor hakmilik – merujuk kepada nombor hakmilik tetap. Lokasi tanah (negeri, daerah, dan mukim)  Nombor lot Keluasan lot Kategori penggunaan tanah – Kategori kegunaan tanah hanya ada 3 jenis. iaitu pertanian, bangunan dan perusahaan/perindustrian. Sekiranya tanah lot kediaman ia termasuk dalam kategori bangunan. Keterangan Lain  Syarat-syarat Nyata – Suatu arahan atau larangan yang dikenakan dan dinyatakan dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya. Sekatan Kepentingan – Merupakan balasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut. Muka Surat Kedua: Maklumat Pemilik Butiran pemilik (nama penuh dan nombor kad pengenalan) Tarikh pendaftaran Sekatan kepentingan (jika ada) Bebanan (seperti gadaian bank) Maklumat pajakan atau sewaan (jika berkenaan) Kaveat (jika ada) Muka Surat Ketiga: Pelan Lokasi Tanah Pelan tanah yang disediakan oleh Pengarah Ukur Negeri Ukuran tanah (panjang dan lebar) Sempadan tanah Arah utara Skala pelan Nombor pelan Geran rumah ini bukan sahaja membuktikan hak milik, tetapi juga mengandungi maklumat penting yang diperlukan untuk pelbagai urusan berkaitan hartanah seperti pindah milik, pajakan, gadaian, dan turun milik atas sebab kematian. 

Cara Baca Geran Rumah & Tips Cara membaca geran rumah adalah penting bagi memastikan pemahaman penuh terhadap hakmilik dan status hartanah. Berikut adalah langkah-langkah asas untuk memahami dokumen geran rumah:
1. Semak Jenis Pegangan
Geran biasanya menyatakan sama ada tanah adalah Freehold (Pegangan Bebas) atau Leasehold (Pegangan Pajakan). 
Freehold memberi hak milik kekal, manakala leasehold mempunyai tempoh pajakan tertentu, biasanya 99 tahun. Tempoh baki pajakan boleh menjejaskan kelayakan pinjaman bank jika kurang dari 40 tahun. 
2. Sekatan Kepentingan
Periksa sama ada terdapat sekatan seperti “Lot Bumiputera” atau keperluan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) untuk penjualan hartanah, terutama bagi leasehold. 
3. Tarikh Luput Pajakan
Untuk tanah leasehold, semak tarikh luput pajakan pada muka depan geran. Ini penting kerana ia mempengaruhi nilai pasaran dan kemampuan pembeli untuk mendapatkan pinjaman. 
4. Semak Maklumat Pemilik
Pastikan nama dan nombor kad pengenalan (atau dokumen pengenalan lain) yang tercatat dalam geran rumah adalah tepat.
Periksa sama ada ejaan nama dan nombor kad pengenalan konsisten dengan dokumen rasmi lain, seperti kad pengenalan atau pasport.
5. Butiran Tanah
Semak saiz tanah, lokasi, dan nombor lot seperti yang tercatat dalam dokumen. Perkara ini penting untuk mengelakkan percanggahan maklumat dengan keadaan sebenar tanah.
Nombor hak milik dan lot tanah harus selaras dengan maklumat dalam perjanjian jual beli (Sales and Purchase Agreement, SPA) atau dokumen berkaitan. Rujuk kepada pelan lokasi tanah untuk memastikan nombor lot dan lokasi sebenar adalah tepat.
6. Perbezaan Nilai Freehold dan Leasehold
Hartanah Freehold biasanya mempunyai nilai lebih tinggi kerana tiada tempoh tamat, manakala Leasehold memerlukan kos tambahan seperti “Premium” untuk memperbaharui pajakan. 
Jika hartanah anda adalah leasehold, semak baki tempoh pajakan dengan jelas. Pastikan tempoh pajakan mencukupi untuk tujuan pembiayaan atau urusan lain. 
7. Periksa Keberadaan Kaveat
Pastikan tiada kaveat (halangan) yang diletakkan pada hartanah tanpa pengetahuan anda. Kaveat pihak ketiga boleh menyekat transaksi seperti jual beli atau pindah milik.
NOTA: Pastikan anda baca satu persatu dan semak semua maklumat yang ada di dalam dokumen tersebut. Pastikan juga anda faham dan bertanya kepada yang ahli sekiranya ada maklumat yang anda kurang faham. 
@peguamkakjem Dapat geran rumah tapi nama pemaju? Eh? Bukan ke sepatutnya nama kita? Jom ikuti perkongsian dari Peguam Kak Jem tentang perkara ini. #hartanah #peguammalaysia #peguamhartanah #peguamtiktok #geranhartanah #belirumahpertama
♬ vlog cool serious hip hop(1223551) – SKUNK BACA JUGA: Cara Buka Akaun ASB Online Melalui Apps myASNB, Tak Perlu Ke Kaunter
Kepentingan Geran Rumah Kepentingan geran rumah adalah sangat signifikan dalam urusan pemilikan dan transaksi hartanah. Berikut adalah beberapa aspek penting mengenai kepentingan geran rumah:
1. Bukti Pemilikan Sah
Geran rumah berfungsi sebagai dokumen rasmi yang membuktikan hak milik seseorang terhadap hartanah. Ia mengesahkan bahawa pemilik yang tertera dalam geran adalah pemilik sah tanah atau rumah tersebut, melindungi mereka daripada sebarang tuntutan pihak ketiga.
2. Maklumat Penting Mengenai Hartanah
Geran rumah mengandungi maklumat penting seperti:
Jenis pegangan: Sama ada freehold (hak milik kekal) atau leasehold (hak milik dengan tempoh tertentu). Keluasan dan lokasi tanah: Membantu dalam penilaian dan perancangan penggunaan tanah. Sekatan dan bebanan: Menunjukkan sebarang sekatan ke atas hak milik, seperti gadaian atau syarat tertentu yang dikenakan oleh pihak berkuasa. 3. Memudahkan Urusan Jual Beli
Geran diperlukan dalam proses jual beli hartanah. Ia memudahkan urusan pindah milik, pajakan, dan gadaian. Tanpa geran yang sah, proses ini boleh menjadi rumit dan berisiko.
4. Penilaian Harga Hartanah
Maklumat yang terdapat dalam geran membantu ejen hartanah dan pembeli dalam menentukan nilai pasaran hartanah. Sebarang ketidaktepatan dalam maklumat seperti keluasan boleh mengakibatkan masalah dalam penilaian harga.
5. Kepastian Undang-Undang
Geran memberikan kepastian undang-undang kepada pemilik mengenai hak mereka terhadap hartanah. Ini bermakna bahawa pemilik tidak boleh diusir tanpa proses undang-undang yang sah jika geran telah didaftarkan dengan betul.
6. Dokumen Rujukan untuk Urusan Lain
Geran juga diperlukan untuk pelbagai urusan lain seperti pengambilan pinjaman bank, pembaharuan pajakan, dan urusan berkaitan harta pusaka. Ini menjadikannya dokumen penting untuk pengurusan hartanah secara keseluruhan.
Penutup Memastikan maklumat dalam geran rumah tepat adalah langkah penting untuk melindungi hak milik anda. Luangkan masa untuk menyemak dokumen ini secara terperinci atau dapatkan nasihat profesional jika perlu. Ini dapat membantu anda mengelakkan masalah di masa hadapan.
Jika anda mendapati sebarang percanggahan atau keraguan dalam geran rumah, segera rujuk kepada Pejabat Tanah dan Galian (PTG), Pejabat Tanah Daerah, atau peguam hartanah.
Dapatkan pengesahan bertulis jika terdapat perubahan maklumat yang perlu dilakukan.
Rujukan:
12 Cara Fahami dan Baca Geran Hakmilik Rumah – Hartanah Wow Cara-cara Membaca Geran – IAA Lawyers

---